Агентский Договор Аренды Квартиры
Договора аренды.. Типовые договора найма квартиры (жилья): Типовой договор найма квартиры (на страницу). Типовой договор найма квартиры (на лист). Типовой договор найма квартиры (с описью). Типовой договор найма квартиры (с участием агентства). Опись имущества. Типовой договор найма квартиры (с участием агентства). Версия для печати. ДОГОВОР найма жилого помещения (квартиры). '_____'_200 __ г. Договор краткосрочной аренды земельного участка для размещения автомобильной парковки. Договор аренды квартиры с правом выкупа, 0/100.
Добавлено в закладки: 0 По агентскому договору риэлтор или агентство недвижимости обязуется за вознаграждение исполнять по поручению другой стороны (принципала) юридические и другие действия от своего имени, однако за счет принципала или за счет и от имени принципала. Агентский договор можно заключить на определенный срок или без указания срока действия. По сделке, которая совершена агентом с третьим лицом за счет принципала и от своего имени, приобретает обязанности и права агент, даже если принципал назван в сделке или вступил в непосредственные отношения с третьим лицом по выполнению сделки.
По сделке, которая совершена агентом с третьим лицом за счет и от имени принципала, обязанности и права появляются непосредственно у принципала. В случаях, если в агентском договоре, который заключен в письменной форме, предусматриваются общие полномочия агента на исполнение сделок от имени принципала, последний при взаимоотношениях с третьими лицами не имеет права ссылаться на отсутствие надлежащих полномочий у агента, когда не докажет, что третье лицо знало или должно было знать об ограничениях полномочий агента. Образец агентского договора на аренду Агентский договор на аренду – это договор, в согласии с которым одна сторона (агент) за вознаграждение обязуется совершать по поручению принципала (другой стороны) аренду от собственного имени, однако за счет принципала или за счет и от имени принципала. Смежными договорами являются договор комиссии и договор поручения.
Прежде чем заплатить деньги за арендованную квартиру, необходимо проверить документы собственника и правильно заключить договор аренды. Договор найма — это основное доказательство того, что вы сняли квартиру; только с договором на руках можно отстаивать свои права, если арендодатель нарушает условия соглашения, в том числе и в судебном порядке. Ведь проблемы лучше предупреждать, чем распутывать.
Договор Найма Жилого Помещения Бланк
Проверка документов Перед тем как заключать договор аренды, требуется удостовериться в том, что человек, сдающий вам квартиру, на то уполномочен. Только собственник жилого помещения имеет право пользования и распоряжения недвижимым имуществом. Таким образом, в первую очередь нужно попросить будущего арендодателя предъявить документ, подтверждающий его право собственности: например договор купли-продажи, приватизации, дарения, свидетельство о праве собственности. Если собственник один, то он и подписывает договор. От имени собственника сдать квартиру может доверенное лицо, но его полномочия обязательно должны быть заверены нотариально.
Если собственников несколько, то ситуация усложняется. Собственник, владеющий лишь долей квартиры не может сдать внаем её всю без согласия остальных владельцев. Под договором аренды должны подписаться все владельцы квартиры, а если среди них есть несовершеннолетние дети, то их полномочные представители — родители.
Когда обеспечить личное присутствие всех собственников невозможно, один из них должен предоставить нотариальную доверенность на своё имя или согласие от других собственников, опять же, оформленное нотариально. Самое главное: договор аренды, подписанный лицом на то не уполномоченным, недействителен. Если у лица, сдающего квартиру нет необходимых документов, лучше отказаться от найма такого объекта, в противном случае именно арендатор может столкнуться с целым рядом проблем.
Составляем договор аренды Договор аренды жилого помещения обязательно должен включать:. Описание квартиры — адрес, количество комнат;. Сведения о собственниках, ссылки на документы, подтверждающие право собственности;. Список лиц, которые будут проживать в снимаемой квартире и их паспортные данные;. Размер и порядок внесения арендной платы;. Условия оплаты коммунальных услуг;.
Срок действия договора;. Условия его расторжения.
Договор Сдачи Квартиры
Обратите внимание на некоторые нюансы. По действующему законодательству, если договор аренды заключается на срок 1 год и более, то он подлежит государственной регистрации. Чтобы не регистрировать договор его обычно заключают на срок 11 месяцев. В условиях расторжения договора важно прописать ответственность стороны, по инициативе которой происходит расторжение договора. Например, если досрочное расторжение происходит по инициативе хозяина квартиры можно прописать условие, по которому он должен будет возместить сумму, выплаченную арендатором агенту за поиск жилья. В случае, когда договор расторгается по инициативе арендатора, можно предусмотреть, прописать условие, по которому у хозяина останется задаток. Имеет смысл прописать в договоре, что арендодатель квартиры имеет право посещать сдаваемое помещение не чаще, например, раза в месяц, предупредив арендатора накануне.
Акт приема-передачи Въезжая в съёмное жилье, имеет смысл оформить дополнительный документ — акт приема-передачи. В нем указывается, что арендодатель сдал, а арендатор принял квартиру по указанному адресу, прилагается перечень передаваемого вместе с квартирой имущества (мебели, бытовой техники), отмечается, сколько комплектов ключей получил арендатор. Акт приёма-передачи подписывают обе стороны, после чего его можно подшить к договору аренды квартиры. Расписки о получении арендной платы Настоятельно рекомендуется при каждом внесении арендной платы и коммунальных платежей брать с хозяина квартиры расписку. Можно подготовить небольшую табличку в виде приложения, где будет указан месяц, за который производится плата, сумма платежа, подпись арендодателя. В конфликтной ситуации у вас должно быть доказательство, что арендная плата была внесена.
Договор Аренды Комнаты
Помните, что грамотно составленный договор и внимательное отношение к документам поможет избежать множества проблем, связанных с арендой, как арендатору, так и арендодателю. Автор: Ольга Грищенко Один комментарий к статье “Как заключить договор аренды квартиры”. Vladimir Shitoff: Неплохой договор найма есть Комментировать мя (required) Почта (не будет опубликована) (required) Website Оповещать о новых комментариях на e-mail.