На рынке недвижимости всегда особо выделялся один тип сделок, а именно сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире. Прежде чем купить или продать комнату в коммуналке необходимо ознакомиться с нюансами подобного рода недвижимого имущества. Например, покупателю и продавцу не лишним будет точно знать каков фактический статус коммуналки. Участники подобной сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должны иметь представление о том, что такое «преимущественное право на покупку» — ведь все эти аспекты крайне важны, дабы избежать проблем и потери времени в момент оформления купли-продажи комнаты. Что такое коммунальная квартира? Сам термин коммуналка появился в стране после 1917 года, когда многокомнатные апартаменты богатых горожан, заселялись несколькими семьями из рабоче-крестьянской среды, иногда как подселение, а иногда хозяев и вовсе «выгоняли» и из больших квартир. Даже в послевоенный период картина мало изменялась, поскольку советская власть не торопилась расселять коммуналки и решать «квартирный вопрос» обеспечения каждой семьи отдельной квартирой, на протяжении долгого времени считалось, что и отдельная комната вполне приемлемо для советской семьи.

1. Образец Уведомления О Продаже Комнаты В Квартире
2. Бланк Уведомления О Продаже Комнаты В Коммунальной Квартире
3. Как Заполнить Уведомление О Вручении

Уведомление о продажи комнаты в коммунальной квартире, бланк, образец уведомления. Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире в Перми. Скачать бланк заявления на продажу комнаты (zip, 4 кб).

И хотя отдельные коммунальные квартиры удавалось расселить, но до конца изжить словосочетание «коммуналка» так и не вышло, даже в постсоветской России. В больших городах, где сохранились старые застройки, коммуналки живы до сих пор, и, как и прежде, в одной квартире, хотя и в разных комнатах, проживают совершенно разные люди, чужие семьи, чаще всего по договору соцнайма, хотя многие уже и на правах собственности на отдельную комнату или сразу несколько комнат в коммунальной квартире. Четкого определения «коммунальная квартира» современное законодательство не даёт, хотя, например, согласно целевой программе «» под коммунальной квартирой понимается помещение, в котором расположены как минимум пять жилых комнат.

• Уведомление о продаже комнаты. Удостоверенное согласие на продажу Вами комнаты.
• Cкачать образец документа «Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности». Приложения к документу: Уведомление о продаже части жилого дома, находящегося в долевой собственности.rtf (Rich Text Format). Рубрикатор всех типовых образцов и бланков документов. Что еще скачать по теме «Собственность»: Уведомление о продаже имущества (активов) действующих муниципальных предприятий и организаций Можайского района на аукционе (за деньги).

И все эти комнаты, согласно отдельным договорам, принадлежат пяти разным собственникам, которые не являются членами одной семьи. Каждый из жильцов в коммунальной квартире имеет во владении собственную жилую комнату.

А прочие помещения: санузел, кухня, коридор являются долевой собственностью и наследуются вместе с комнатой. Итак, если подвести итог, то в коммуналке:. каждый собственник владеет жилым помещением по отдельному договору (соцнайм/собственность);. каждый собственник оплачивает коммунальные услуги согласно своим лицевым счетам;. бытовые помещения находятся в долевой собственности.

Как продать комнату в коммуналке? Перед тем как продать или купить комнату в коммуналке вы должны знать о том, что существует два варианта владения комнатой в коммунальной квартире, это либо собственность (приватизированная комната), либо договор социального найма (неприватизированное жилье).

В коммунальной квартире все комнаты могут быть приватизированы, а может быть так, что приватизирована лишь часть из них. Продажу комнаты может осуществлять только собственник (или человек, наделенный соответствующими полномочиями). Имейте в виду, что комнату, которая не была приватизирована, нельзя продать в буквальном смысле, а можно лишь обменять на неприватизированную квартиру или комнату, в общем на жилье, которым владеют по договору социального найма. Для заключения сделки обмена неприватизированным жильем обязательно необходимо заручиться согласием обоих наймодателей-собственников жилья (местные администрации, управляющие муниципальным жильем). Что такое «преимущественное право покупки» в коммуналке? Прежде, чем выставить на продажу свою комнату, собственник обязан предупредить о планируемой продаже своих соседей по квартире. Закон определяет, что в течение месяца соседи имеют права принять решение о выкупе вашей комнаты, либо об отказе в преимущественном праве покупки.

О своем отказе соседи могут сообщить в письменном виде, причем отсутствие их ответа в течении календарного месяца со дня оповещения о вашем желании продать свою комнату приравнивается к отказу выкупа. Таким образом, если вам на руки дан письменный отказ от соседей или они просто молчат, никак не реагируя на ваше желание продать жильё, то через месяц вы можете приступать к поиску покупателя на свою комнату в коммуналке. Преимущественное право покупки означает, что первыми приобрести вашу комнату имеют права лица, проживающие с вами бок о бок, то есть соседи по коммунальной квартире. Вы обязаны уведомить соседей о своем решение продать свою комнату. Как и кому сообщать о предстоящей продаже комнаты? Сообщить соседям по коммуналке о своих намерениях продажи комнаты вы должны в письменной форме, с уведомлением о получении.

Но в жизни случается всякое, прекрасно, когда между соседями теплые, дружеские отношения, но бывает и наоборот: соседи могут всячески препятствовать продаже, либо из вредности, либо в расчете занизить цену и выкупить вашу комнату по дешевке. Мало того, бывают случаи, когда соседи фактически не проживают в принадлежащих им комнатах, а только номинально числятся в квартире (купили ради инвестиций, переехали в другой город, сдают свою жилплощадь). Как быть в подобных ситуациях?

Во-первых, уясните, что предлагать приобрести вашу комнату вы должны только собственникам! Тем соседям, кто проживает по договору найма или аренды, преимущественное право покупки вашей комнаты закон не предоставляет. Далее, если среди собственников присутствует ребенок до четырнадцати лет, то решение о приобретении (или отказе) пишут родители. Если ребенку от четырнадцати лет до восемнадцати, то он сам принимает решение, при этом сделка заключается все равно родителями, от его имени.

Кроме того, все сделки, совершаемые с участием детей, контролируют органы опеки и попечительства, имейте это в виду, покупая или продавая комнаты в коммунальной квартире. Что делать, если возникли проблемы с соседями?

Главными проблемами соблюдения преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире могут быть следующие ситуации:. соседи отказываются от получения уведомления о продаже,. соседи получают уведомление о продаже, но хранят молчание,.

место нахождения собственника соседней комнаты неизвестно,. собственник соседней комнаты проживает в другом городе. собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Отказ соседей от получения уведомления о продаже Самое распространенное действие соседей, препятствующих продаже комнаты в коммуналке – отказ получения уведомления о вашем желании продать вашу комнату. Помните, что если соседние с вашей комнаты приватизированы, то письменно уведомлять нужно только собственников (с помощью заказного письма), узнать кто именно является собственником можно с помощью информации из (запросите выписку о правообладателях коммунальной квартиры, в которой вы запланировали продать свою комнату). В случае же, если в коммуналке есть неприватизированные комнаты, то письменное уведомление о продаже для реализации преимущественного права покупки необходимо направлять заказным письмом муниципалитет (органы управления муниципальным имуществом).

В случае отказа соседей от получения уведомления заказное письмо просто вернется на ваш обратный адрес, а почта проставит на конверт отметку, о том, что адресат-получатель «отказался от получения» письма. В будущем, при регистрации сделки в Росреестре вы имеете возможность подтвердить факт того, что вы пытались уведомить соседей по коммуналке и их игнорирование с помощью данного конверта со штемпелем почты. Игнорирование соседями уведомления Бывает и так, что соседи получили заказное письмо, но никак не реагируют на полученное уведомление, что делать? В данном случае можно воспользоваться услугами нотариуса и составить еще одно письменное уведомление, заверить нотариально, отправить снова. Теперь, в случае повторного молчания соседа, вы берете у нотариуса свидетельство, подтверждающее факт отправки письменного уведомления, его получения и отсутствие ответа на уведомление о продаже комнаты. При регистрации сделки Росреестр примет подобный документ, свидетельствующий о соблюдении порядка уведомления собственников, соседних комнат коммунальной квартиры.

Место нахождения собственников соседних комнат неизвестно Если ваш сосед не живет в комнате, то прежде, чем продать свою, вам придется доказать через суд, что его можно считать безвестно отсутствующим, на том основании, что больше года нет информации о его местонахождении. При подаче документов в суд, обязательно надо указать причину для обращения — необходимость обеспечения права соседа на преимущественное право покупки комнаты в коммуналке, в противном случае суд не будет рассматривать ваше заявление о признании человека безвестно отсутствующим. Если после опроса соседей, родственников, жильцов дома и других возможных свидетелей картина не прояснится, то суд назначит управляющего его недвижимым имуществом, и уже этого человека вы уведомите о своем желании продать комнату. Соседи собственники комнаты проживают в другом городе Если владелец соседней комнаты живет в другом городе, но вам известно, где именно, то, заверив у нотариуса уведомление, приступайте к известной уже процедуре отправки уведомления заказным письмом. Собственник соседней комнаты умер, а наследник не вступает в наследство Если соседняя комната является наследством, в права на которое еще никто не вступил, то вы можете смело обратиться в суд, который либо назначит фактического наследника, либо отнесет жилье на баланс государства в случае отсутствия наследников.

Образец Уведомления О Продаже Комнаты В Квартире

После чего вы сможете уведомить собственника о своем намерении продать свою комнату. Можно ли обойтись без соблюдения права преимущественной покупки? Если у вас нет времени или желания разыскивать потерявшихся соседей и уговаривать их думать побыстрее, то есть и «серые» варианты, которые могут относительно быстро решить вопрос с тем, как продать комнату в коммунальной квартире оперативно.

И хотя мы не рекомендуем вам «обходить» законные процедуры, всё-таки, расскажем и о таких методах. В том случае, когда найден потенциальный покупатель, вы можете оформить на него дарственную на небольшую долю права на вашу комнату.

Таким образом, он становится полноправным соседом, и имеет право приобрести вашу комнату в числе первых минуя процедуру преимущественного права покупки. Только проворачивать такие, не совсем законные операции, стоит с людьми, которым вы полностью доверяете, поскольку вы рискуете вместо быстрой продажи комнаты заполучить проблемы в виде нового «соседа» собственника на ваше жилье и стать незадачливым «участником долевого владения» на вашу же комнату. Еще одним из вариантов может быть заключение фиктивного договора займа, залогом в котором становится комната в коммуналке. Продавец как бы «не успевает» вернуть деньги по договору, и комната переходит кредитору в виде обеспечения по долгу.

Преимущественное право, в таком случае, тоже не действует. Третьим вариантом быстрой продажи комнаты в коммунальной квартире является договор дарения. Вы дарите свою комнату, а покупатель передает вам за неё деньги, но не оформляет договор купли-продажи, да и сам факт передачи денег. Однако, вы должны понимать, что подобную схему в виде притворной сделки дарения комнаты в коммуналке по суду могут оспорить ваши соседи, доказав, что она лишь прикрывает продажу и лишает их преимущественного права покупки комнаты.

Drupal — система для создания сайтов и управления ими (Content Management System). Скрипт социальной сети. В качестве альтернативы в ряде случаев можно использовать более лёгкий и гибкий движок — Drupal ().

Зачем вам неприятности с судом? Наш вам совет, проводите сделку по закону и сохраняйте свое время, деньги, а главное, нервы. Удачной продажи! Сосед по коммуналке хочет оформить дарственную на свою сиделку, а та в свою очередь заявила, что выставит комнату после совершения сделки на продажу (при чем нам-соседям никто ничего предлагать не собирается). Как лучше поступить: идти в суд и пытаться оспорить притворную сделку дарения, прикрывающую куплю-продажу?

(возможно ли это вообще, если это действительно дарение и никаких денег сиделка не даёт за оформление дарственной?) или подаждать, пока новая владелица выставит комнаты на продажу? (есть риск, что она так же оформит дарственную на долю в комнате и потом предложит выкупить остальное своему соседу по долям).

Важно выяснить статус объекта недвижимости и соблюсти преимущественное право, установленное действующим законодательством. Условия Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является право собственности на недвижимость. Другим выступает необходимость соблюдения преимущественного права покупки, которым обладают другие жильцы в квартире. Преимущественное право покупки Продажа комнаты в коммунальной квартире на внешнем рынке усложняется наличием преимущественного права, которым обладают другие жильцы. Суть этого права заключается в том, что прежде, чем отчуждать собственность третьему лицу, необходимо сделать предложение о её покупке своим соседям.

Важно, что условия продажи должны быть аналогичными. Предложение осуществляется в письменной форме, рекомендуется отправлять его по почте с оформлением описи вложения. Соседи после получения предложения должны:. дать отказ в письменном виде;. принять решение о приобретении объекта недвижимости;.

не давать ответа в течение месяца. В случае если ответа не поступит, то это позволит провести сделку с покупателями по внешнему рынку. Можно ли обойти? Обойти преимущественное право покупки недвижимости можно. Для этого может использоваться две схемы:. Дарение части комнаты покупателю, после этого оформление. Дарение всей комнаты покупателю, без указания передачи средств (они будут получены по согласию).

Второй способ значительно легче, но первый безопаснее. Оформив дарственную, бывший владелец комнаты уже не будет считаться её собственником, а покупатель может его обмануть – не передать денежные средства. Первая схема позволяет просто обойти преимущественное право, так как владелец комнаты даст согласие на её покупку. Продажа комнаты в коммунальной квартире Коммунальная квартира, как полноценный объект недвижимости, отличается такими чертами:.

в ней проживает сразу несколько семей, по отдельности вносящие средства в качестве уплаты коммунальных платежей;. одной семьей или жильцу принадлежит личная комната (в собственности или по договору социального найма), присутствуют места общего пользования – кухня, ванная, туалет, прихожая и коридор;. каждая семья или жилец приобретает комнату по основанию, независящему от остальных людей, проживающих в квартире (соглашение аренды, покупки, мены и т.д.). Продажа комнаты в такой квартире требует знания действующего законодательства, соблюдения преимущественного права и направления соответствующих уведомлений соседям. Нужно ли согласие соседей? Согласие соседей на продажу недвижимости не требуется.

Они должны лишь оформить отказ (соглашение) от приобретения комнаты, либо не давать ответа в течение месяца. Важно учитывать, что преимущественным правом обладают только те соседи, у которых имеется свидетельство собственности на недвижимость. Оно не выдается тем, кто снимает квартиру на основе договора ипотеки или аренды. Уведомление Уведомление о продаже комнаты составляется в письменном виде.

В нем указываются следующие сведения:. ФИО соседа, которому направляется извещение;. условия сделки – содержание преимущественного права;. стоимость комнаты;. дата составления уведомления и подпись продавца. Здесь представлен. Что делать, если препятствуют?

Отчуждение комнаты в коммуналке может затянуться на долгое время по причинам, непосредственно связанным с соседями:. они специально не получают уведомление о том, что недвижимость реализуется;. получили уведомление, но продолжают хранить молчание по поводу отказа или соглашения;. неизвестно, где находится владелец одной или нескольких комнат. Все перечисленные проблемы могут быть решены с опорой на действующее законодательство.

Если соседи отказываются от получения письма, то оно будет возвращено обратно. «Почта России» на конверте проставит штемпель о том, что адресат его не принял. Этот конверт необходимо предоставить в органы Росреестра при осуществлении сделки.

Это позволит подтвердить, что уведомление было отправлено, то остальные жильцы его не приняли. Если соседи получили уведомление, но не отвечают на его содержание, то необходимо обратиться в нотариат. Нотариус повторно отправит уведомление, предварительно заверив его собственной подписью. Если сосед снова будет молчать, то нотариус составит бумагу, в соответствии с которой будет подтверждено, что извещение отправлено и получено, но ответа нет.

Бланк Уведомления О Продаже Комнаты В Коммунальной Квартире

Это свидетельство необходимо предоставить при сдаче договора отчуждения недвижимости в Росреестр. Если место пребывания соседа не удается установить, то можно попытаться установить его через судебную инстанцию без вести пропавшим. Для этого потребуется отсутствие информации о гражданине в продолжение года. При написании заявления о безвестно отсутствующем человеке важно указать, что основанием обращения в суд служит необходимость соблюдения преимущественного права приобретения комнаты. Доказательством послужит выписка, оформленная из домовой книги, решения адресных бюро и т.д.

Отказ от возврата аванса признается неосновательным обогащением. Требования о возврате денежных средств истцом не представлены. О возврате денежных средств переданных в качестве аванса. Собственнике квартиры, находящейся по адресу: Московская область., г. В случае отказа в удовлетворении моих требований я буду вынуждена. Взысканием процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. Шаблоны и Образцы:Требование (претензия) о возмещении убытков и возврате. Претензия на возврат аванса за квартиру может быть отправлена. О возврате авансового платежа и расторжении предварительного договора. [Число, месяц, год] (за [значение] дней до даты заключения основного. Авансовый платеж внесен в сроки и сумме, предусмотренные Договором. Составить и скачать претензию на возврат аванса ✓ Образцы ✓ Бланки ✓ Шаблоны. Претензия на возврат аванса за квартиру. Иные требования.

Суд предпримет попытки розыска гражданина – отправит уведомления о поиске по местам, где он может находиться. Если место нахождения не удастся установить, то судом будет назначен человек для управления его имуществом, и извещение о продаже комнаты будет направляться ему. Позволит составить документ правильно. Можно ли произвести оформление купли-продажи квартиры у нотариуса? Порядок действий Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:. Определение условий продажи недвижимости.

Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям. Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий. Поиск покупателя со стороны. Составление договора продажи. Регистрация права собственности.

и от недвижимости. Необходимые документы. Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать. Для продажи комнаты потребуется собрать следующие:. паспорта обеих сторон правоотношений;. и;. справка об отсутствии коммунальной задолженности;.

Как Заполнить Уведомление О Вручении

извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;. отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;. справка из БТИ;. правоустанавливающие бумаги на комнату;. если одним из собственников комнаты является, то на продажу потребуется согласие органов попечительства. Законодательство допускает. Зачем нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, полученной по наследству? Подробная информация. Подводные камни При продаже комнаты главным подводным камнем является возможность признания сделки недействительной, если не будет соблюден порядок предоставления преимущественного права.

Не рекомендуется пытаться обходить его путем оформления дарственных – это может обернуться неблагоприятными последствиями для продавца. На видео о нюансах продажи комнаты в общей недвижимости.